Vysoké náklady na nové kanceláře brzdí ochotu stěhovat se
Ochotu nájemců ke stěhování negativně ovlivňuje až trojnásobný nárůst nákladů spojených s vybudováním nových kancelářských prostor. Jen pro srovnání: v roce 2019 se investice do realizace interiérů nových kanceláří, tzv. re-fitů, v průměru pohybovaly kolem 500 eur za čtvereční metr, v současnosti nejsou výjimkou ani náklady přesahující 1 200 eur. Ve spojení s rostoucími náklady na pronájem a provoz kanceláří jde o hlavní důvody, proč trh kancelářských prostor v prvním pololetí letošního roku ochladl. Řada firem totiž upřednostňuje setrvání ve stávajících prostorách.
„Nebýt developerů a vlastníků, kteří na re-fity přispívají, nebo v některých případech dokonce zcela pokrývají náklady na vybudování nového fit-outu, byl by objem nově uzavřených pronájmů nižší. Na rozhodnutí pronajímatele, zda a do jaké výše zainvestuje výstavbu fit-outu pro konkrétního nájemce, má vliv velikost pronajímatelné plochy, délka pronájmu a výše dohodnutého nájemného.“
Lena Popova, vedoucí oddělení pronájmu kancelářských prostor, 108 AGENCY
Faktory zdražování – vyšší cena stavebního materiálu a pracovní síly, energetická krize
Do skokového nárůstu nákladů na vybudování interiérů pracovních prostor se propsalo hned několik faktorů. Patří mezi ně zvýšení cen stavebního materiálu včetně úprav technologií v prostorách nebo zasíťování, energetická krize, nedostupnost pracovní síly a její rostoucí cena. Stěhování do nových prostor navíc pro nájemce aktuálně velmi často znamená i vyšší platby nájemného. Nové kancelářské budovy sice bývají úspornější z hlediska spotřeby energií a dalších médií, ale developeři již často musejí v nájemném zohlednit dražší bankovní financování a samozřejmě také stavební náklady.
Vysoké náklady při úpravách stávajících prostor, čas na legislativní změnu
Vysoké náklady na re-fity se netýkají jen nových pronájmů, ale i úprav ve stávajících prostorách. Většina nájemců musí při ukončení nájemního vztahu prostory uvést do původního stavu.
„V tomto směru vidíme značné plýtvání zdroji – stavebními, finančními i lidskými. Chceme proto iniciovat legislativní změnu. Stávající podmínky jdou přímo proti principům udržitelnosti. Pronajímatelé i nájemci se snaží snižovat svou uhlíkovou stopu v každém detailu, ale zůstává zde prostor, kde nenávratně mizí potenciál za stovky milionů korun ročně, který by mohl nadále sloužit nebo pomoci v rámci cirkulární ekonomiky.“
Jakub Holec, managing director, 108 AGENCY
Celé znění textu najdete na stránkách společnosti 108 AGENCY.
Sdílejte článek
Zjistěte o nás a našich projektech více

Růst poptávky po průmyslových prostorech v ČR
10. 2. 2025
Pět klíčových trendů pro rok 2025 v logistice a skladování
10. 1. 2025
Budoucnost logistiky a skladování v Česku: Nový výzkum spolku SKLAD odhaluje klíčové trendy
18. 11. 2024
Oživení v automotive ukazuje zpráva z trhu průmyslových nemovitostí
12. 8. 2024
Co stojí za růstem trhu s rozvojovými pozemky v ČR?
11. 4. 2024
Trh průmyslových prostor letos poroste, ale rizika existují
19. 2. 2024
Co přinesl workshop Trendy v české logistice?
6. 10. 2023
Budoucí trendy v klíčových oblastech interní logistiky
9. 6. 2023
První coworkingový srovnávač Desking.cz
13. 1. 2023
Kam směřují logistika a skladování v České republice? SKLAD přináší unikátní výzkum
31. 10. 2022
Většina investorů do nemovitostního trhu nyní vyčkává
18. 10. 2022
V hledáčku investorů jsou spíše menší průmyslové nemovitosti
14. 7. 2022
Chcete automatizovat? Plánujte několik let dopředu
22. 6. 2022
Zvyšování investic do průmyslových nemovitostí
14. 4. 2022
Nejdůležitější čísla o stavu trhu průmyslových nemovitostí
4. 2. 2022
Může nás rok 2022 v logistice ještě něčím překvapit?
12. 1. 2022
Budoucnost e-commerce logistiky patří automatizaci
15. 12. 2021
Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q3
16. 11. 2021
Všichni automatizují, my budeme také! Je ale automatizace skutečně vhodná pro každého?
9. 9. 2021
Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q2
10. 8. 2021
Výzvy pro nájemce při hledání nových průmyslových prostor
8. 6. 2021
Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q1
25. 5. 2021
Digitální mapa aktuálně volných průmyslových prostor
23. 4. 2021
Automatizační projekty chtějí zákazníci hned, bez ohledu na kapacity dodavatelů
15. 4. 2021
Jaký bude rok 2021 z pohledu automatizace a digitalizace?
28. 1. 2021
Průmyslové nemovitosti v roce 2020: vítěz pandemie
26. 1. 2021