Průmyslové nemovitosti v roce 2020: vítěz pandemie

Autor článku: 108 REAL ESTATE 26. 1. 2021

Rok 2020 byl na realitních trzích bouřlivý. Pandemie covid-19 dopadla také na trh komerčních nemovitostí a její vliv se projevil individuálně podle jednotlivých sektorů. Zatímco maloobchod a segment kancelářských prostor byl značně zasažen, průmyslový segment se ukázal jako nejodolnější a v době krize rostl. Řada nových významných transakcí a rozvoj výstavby přinášejí pozitivní náhled na budoucnost industriálního odvětví.

Trh průmyslových nemovitostí pod vlivem koronaviru

Pandemie a s ní související opatření ovlivnila nájemní trh průmyslových nemovitostí jen omezeně. V případě průmyslového a logistického trhu byl rozdílný stav mezi nemovitostmi sloužícími pro výrobu a logistiku. V případě logistiky vedla situace k nárůstu poptávky způsobené rozvojem e-commerce. Ani tady ovšem neplatí rozvoj plošně. Provoz e-shopů, zásobujících například kadeřnictví či restaurace a provozovny, se zastavil. U výrobních nemovitostí hraje důležitou roli výrobní program. „Průmyslový segment postihla koronavirová krize nejméně. Byl očekáván mnohem větší útlum, který ale nakonec nenastal. V Německu probíhá fenomenální boom na trhu průmyslových nemovitostí a i německá ekonomika skvěle funguje. Česká republika je navázána v rámci našeho průmyslu na německý trh a nečekáme tedy výrazné oslabení,“ říká Jakub Holec, zakladatel a CEO 108 AGENCY.

Důkazem toho je i největší nájemní transakce uskutečněná v roce 2020. Společnost Loxxess, poskytovatel logistických služeb pro dm-drogerie markt GmbH, podepsala smlouvu na novou halu v Boru u Tachova o rozloze 68.000 m2, která bude sloužit jako hlavní distribuční centrum retailového zákazníka. Zároveň společnost Loxxess prodloužila pronájem ve stávajících 35.000 m2. „Greenfieldové pozemky v Praze jsou zcela zaplněny a možnost nové výstavby je prakticky nulová. Stále narážíme na problémy spolupráce s municipalitami. Nepředpokládáme tak pokles nájemného, nýbrž jeho stagnaci a v prémiových lokalitách růst. Zatímco v segmentu kancelářských pronájmů pozorujeme v poslední době trend zkracování nájemních smluv a tlak na flexibilitu, v oblasti průmyslových a logistických hal sledujeme přesný opak. Stále více společností si uvědomuje kvalitu svých lokalit a snaží se zajistit si prostor pro svůj byznys na delší období v rozmezí pěti až deseti let dopředu,“ říká Jakub Holec.

Optimistická budoucnost

Přestože konečné změny na poli komerčních nemovitostí po COVIDu lze jen odhadovat, průmyslové nemovitosti je možno obecně považovat za nejstabilnější segment, který je vůči koronavirové krizi odolný. „Již nyní máme mnoho signálů napovídajících dalšímu růstu trhu nejen po stránce plochy, ale i transakcí a nových příležitostí k developmentu. Přestože byl trh průmyslových nemovitostí v roce 2020 pandemií do určité míry ovlivněn, jeho význam pro zajištění zásobování koncového spotřebitele mu poskytuje rezistenci proti krátkodobým výkyvům,“ říká Michal Bílý, analytik realitní poradenské společnosti 108 AGENCY.

Klíčová čísla průmyslového trhu za rok 2020

Český trh prémiových průmyslových nemovitostí dosáhl na konci roku 2020 celkové rozlohy 9,19 milionů metrů čtverečních. Ve čtvrtém čtvrtletí bylo dokončeno 83.451 m2 průmyslových prostor. Celkem dosáhla dokončená výstavba v roce 2020 609.302 m2, a jedná se tak o historicky druhou nejvyšší hodnotu za deset let. Rekordním byl rok 2017 s 707.000 m2. Neobsazenost klesla ve čtvrtém kvartálu 2020 na 4,94 %. Z toho 3 % tvoří Moravskoslezský kraj a region západní Čechy. V prémiových lokalitách (Praha a Brno) se pohybuje pod hranicí 2 %.

Průmyslové nemovitosti v roce 2020


Napište nám

108 REAL ESTATE

Matěj Indra

Head of Industrial Agency

Zaujalo vás toto téma? Obraťte se na našeho odborníka, který s vámi vše rád probere.

Chci vědět více

Matěj Indra

Zjistěte o nás a našich projektech více

Trh průmyslových prostor letos poroste, ale rizika existují

Článek

Průmyslové nemovitosti

Trh průmyslových prostor letos poroste, ale rizika existují

19. 2. 2024
Každý kvartál přichází realitně-konzultantská společnost 108 REAL ESTATE s reportem o stavu trhu průmyslových prostor v České...

Dozvědět se více

Co přinesl workshop Trendy v české logistice?

Článek

Automatizace

Technologie

Co přinesl workshop Trendy v české logistice?

6. 10. 2023
Jaká je budoucnost technologií v logistice a ve výrobě? S jakými novými hrozbami se potýkají globální dodavatelské...

Dozvědět se více

Vysoké náklady na nové kanceláře brzdí ochotu stěhovat se

Článek

Průmyslové nemovitosti

Vysoké náklady na nové kanceláře brzdí ochotu stěhovat se

22. 6. 2023
Ochotu nájemců ke stěhování negativně ovlivňuje až trojnásobný nárůst nákladů spojených s vybudováním nových kancelářských prostor. Jen...

Dozvědět se více

Budoucí trendy v klíčových oblastech interní logistiky

Článek

Automatizace

Budoucí trendy v klíčových oblastech interní logistiky

9. 6. 2023
Současná doba akceleruje směřování interní logistiky k automatizaci skladů. Do pěti let chce podle nedávné studie Trendy...

Dozvědět se více

První coworkingový srovnávač Desking.cz

Článek

Průmyslové nemovitosti

První coworkingový srovnávač Desking.cz

13. 1. 2023
Vzhledem k rozmachu coworkingu se realitně-poradenská společnost 108 AGENCY rozhodla spustit přehledný a uživatelsky intuitivní...

Dozvědět se více

Kam směřují logistika a skladování v České republice? SKLAD přináší unikátní výzkum

Studie Trendy

Kam směřují logistika a skladování v České republice? SKLAD přináší unikátní výzkum

31. 10. 2022
Jak se na českém logistickém trhu projevují dlouhodobé dopady pandemie a ekonomické důsledky způsobené válečným konfliktem...

Dozvědět se více

Většina investorů do nemovitostního trhu nyní vyčkává

Článek

Průmyslové nemovitosti

Většina investorů do nemovitostního trhu nyní vyčkává

18. 10. 2022
Objem nemovitostních transakcí dosáhl ve třetím čtvrtletí 149 mil. eur. Ve srovnání s rokem 2021 jde o propad o 61 %....

Dozvědět se více

V hledáčku investorů jsou spíše menší průmyslové nemovitosti

Článek

Průmyslové nemovitosti

V hledáčku investorů jsou spíše menší průmyslové nemovitosti

14. 7. 2022
Co se událo na realitním investičním trhu v České republice, jaká jsou nejdůležitější čísla za druhý kvartál letošního roku...

Dozvědět se více

Chcete automatizovat? Plánujte několik let dopředu

Článek

Automatizace

Chcete automatizovat? Plánujte několik let dopředu

22. 6. 2022
Poslední dva roky přinesly velmi nestabilní situaci v dodavatelsko-odběratelském řetězci. Většina výrobců a dodavatelů čelí problémům...

Dozvědět se více

Zvyšování investic do průmyslových nemovitostí

Článek

Průmyslové nemovitosti

Zvyšování investic do průmyslových nemovitostí

14. 4. 2022
První čtvrtletí letošního roku zaznamenalo na trhu průmyslových nemovitostí nejvýraznější investice za posledních pět let....

Dozvědět se více

Nejdůležitější čísla o stavu trhu průmyslových nemovitostí

Článek

Průmyslové nemovitosti

Nejdůležitější čísla o stavu trhu průmyslových nemovitostí

4. 2. 2022
Poptávka po nových průmyslových prostorech v České republice dosáhla v hrubém objemu za celý loňský rok rekordních 2,39 mil....

Dozvědět se více

Může nás rok 2022 v logistice ještě něčím překvapit?

Článek

Může nás rok 2022 v logistice ještě něčím překvapit?

12. 1. 2022
Máme za sebou další rok, který přinesl proměnlivé podnikatelské prostředí. Dynamický a v mnoha ohledech až překotný vývoj postavil...

Dozvědět se více

Budoucnost    e-commerce logistiky patří automatizaci

Článek

Automatizace

Budoucnost e-commerce logistiky patří automatizaci

15. 12. 2021
S rostoucí poptávkou po skladovacích prostorech v sektoru e-commerce roste i zájem o automatizaci. Průmyslový sektor...

Dozvědět se více

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q3

Článek

Průmyslové nemovitosti

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q3

16. 11. 2021
Realitně-poradenská společnost 108 AGENCY přináší report o stavu trhu průmyslových nemovitostí za třetí čtvrtletí roku 2021. Seznamte...

Dozvědět se více

Všichni automatizují, my budeme také! Je ale automatizace skutečně vhodná pro každého?

Článek

Automatizace

Všichni automatizují, my budeme také! Je ale automatizace skutečně vhodná pro každého?

9. 9. 2021
Automatizace je bezesporu velkým trendem posledních let. Ze zkušeností partnerů ve spolku SKLAD vyplývá, že o ní přemýšlejí...

Dozvědět se více

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q2

Článek

Průmyslové nemovitosti

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q2

10. 8. 2021
Společnost 108 AGENCY opět přináší nejaktuálnější informace z českého trhu průmyslových nemovitostí, tentokrát za druhé čtvrtletí roku...

Dozvědět se více

Výzvy pro nájemce při hledání nových průmyslových prostor

Rozhovor

Průmyslové nemovitosti

Výzvy pro nájemce při hledání nových průmyslových prostor

8. 6. 2021
Trh průmyslových nemovitostí v České republice vlně koronaviru odolal a zdá se, že sklady se během posledního roku ukázaly...

Dozvědět se více

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q1

Článek

Průmyslové nemovitosti

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q1

25. 5. 2021
Realitně-poradenská společnost 108 AGENCY pravidelně informuje o českém trhu průmyslových nemovitostí, zveřejňuje přesná čísla...

Dozvědět se více

Digitální mapa aktuálně volných průmyslových prostor

Článek

Průmyslové nemovitosti

Digitální mapa aktuálně volných průmyslových prostor

23. 4. 2021
Společnost 108 AGENCY představuje ojedinělou aplikaci. Interaktivní digitální mapa pomáhá uživatelům vyhledat vhodné průmyslové prostory...

Dozvědět se více

Automatizační projekty chtějí zákazníci hned, bez ohledu na kapacity dodavatelů

Článek

Automatizace

Automatizační projekty chtějí zákazníci hned, bez ohledu na kapacity dodavatelů

15. 4. 2021
Současný stav hospodářství nahrává automatizaci. Podle studie Trendy v české logistice 2020 realizované spolkem SKLAD plánuje...

Dozvědět se více

Jaký bude rok 2021 z pohledu automatizace a digitalizace?

Článek

Automatizace

Jaký bude rok 2021 z pohledu automatizace a digitalizace?

28. 1. 2021
Uplynulý rok převrátil mnohé z představ a zvyklostí vzhůru nohama. Vedle složitých okolností ale přinesl i unikátní...

Dozvědět se více

Představujeme unikátní studii Trendy v české logistice 2020

Studie Trendy

Představujeme unikátní studii Trendy v české logistice 2020

12. 10. 2020
Jak logistické firmy reagují na stále kratší čas dodání? Vidí automatizaci jako nutnost, nebo navazující investice spíše odkládají?...

Dozvědět se více

Načíst další

loading