Většina investorů do nemovitostního trhu nyní vyčkává

Objem nemovitostních transakcí dosáhl ve třetím čtvrtletí 149 mil. eur. Ve srovnání s rokem 2021 jde o propad o 61 %. Kumulativní výsledek od letošního ledna činí 1,4 mld. eur. Zpráva od společnosti 108 AGENCY shrnuje nejdůležitější čísla za třetí kvartál letošního roku a poukazuje na trendy na realitním investičním trhu v České republice.

Velká část investorů do průmyslových nemovitostí v současné době vyčkává. Výhodu mají ti, kdo nemusejí využívat externí financování. Kromě korunových úrokových sazeb začalo zdražovat i eurové financování. Evropská centrální banka zvýšila počátkem září úrokové sazby o bezprecedentních 75 bazických bodů.

Obezřetnější jsou zahraniční investoři v regionu střední a východní Evropy, což může být naopak příležitost pro ty tuzemské. Právě oni drží již 56% podíl všech uzavřených obchodů v tomto roce. Ve třetím čtvrtletí 2022 tvořily největší investiční objem ve výši 98 % administrativní budovy. Nejvýznamnější transakcí byl prodej BB Centrum Gamma společnosti Immofinanz, kupujícím byla společnost Passerinvest Group.

Růst nájemného skladových prostor a poptávky po energeticky úsporných budovách

Převládající obezřetnost mezi investory a rostoucí náklady na financování se po delší době odrazily i na rostoucích výnosech. Výnosové míry ve třetím čtvrtletí zaznamenaly zvýšení o 25 až 50 bazických bodů napříč všemi segmenty.

„V segmentu skladových a kancelářských prostor vzrostlo nejvyšší dosahované nájemné meziročně více než o čtvrtinu. V období energetické krize dále roste poptávka po zelených, udržitelných a hlavně energeticky úsporných budovách, jak ze strany nájemců a koncových uživatelů, tak ze strany investorů.“

Lenka Šindelářová, investiční oddělení 108 AGENCY

Více informací o realitním investičním trhu se dozvíte na stránkách společnosti 108 AGENCY.