Výzvy pro nájemce při hledání nových průmyslových prostor

Autor článku: 108 REAL ESTATE 8. 6. 2021

Trh průmyslových nemovitostí v České republice vlně koronaviru odolal a zdá se, že sklady se během posledního roku ukázaly oproti jiným odvětvím komerčních nemovitostí silnější a odolnější. Přesto však došlo ke změnám a urychlení procesů, na které bychom jinak čekali roky. Zeptali jsme se Roberta Sgariboldiho, vedoucího oddělení průmyslových pronájmů ve 108 AGENCY, s jakými výzvami se dnes nejčastěji potýkají nájemci při hledání optimálních průmyslových prostor, jak tyto problémy nejlépe řešit a zda pandemie ovlivnila požadavky klientů.

Jakým výzvám čelí nájemní trh průmyslových nemovitostí v aktuálním období?

Poptávka pronájmů je v klíčových regionech České republiky nadále velice silná, zatímco nové volné prostory nebo nově povolené projekty pro budoucí výstavbu se nachází ve stále větší vzdálenostech od městských center. Je to částečně předpokládaný a pochopitelný trend, který byl predikován již dříve a odpovídá vývoji v ostatních vyspělých ekonomikách. Situace v období pandemie skokově posílila prodej přes internet, a tak většina velkých online prodejců okamžitě reagovala pronájmem skladových kapacit. Především pak v okolí Prahy, kde ceny pronájmů za m2 díky vysoké poptávce meziročně vzrostly o více než 30 %.

Zájemců o stejný prostor, a to nejen v Praze ale i Brně nebo v okolí Plzně, je v jeden okamžik většinou několik. Uzavření nájemní smlouvy tak mnohdy připomíná adrenalinový závod plný napětí a zvratů. Paralelně s dysbalancí mezí nabídkou a poptávkou na nájemním trhu se stále častěji objevuje nárůst cen stavebních prací i materiálu. Na trhu je díky přepravní krizi nedostatek oceli, polystyrenu i dalších stavebních prvků. Dodavatelé proto zvedají ceny staveb, a to se samozřejmě promítá do cen pronájmů a v některých případech i do časové dostupnosti dodání stavby.

Robert Sgaribaldi_108 AGENCY_menší

Robert Sgariboldi,
Head of Industrial Agency, CFO,
108 AGENCY

Jak tedy lze tyto překážky překonat?

Našim klientům z řad nájemců radíme připravovat projekty dříve dopředu, než tomu bylo v minulých obdobích (optimálně okolo 18 měsíců předem) a hlavně rozhodnost v tom, co chtějí. Pokud najdou vhodnou nemovitost, potom místo klasického více kolového vyjednávání o ceně, začít jednat o smlouvě a směřovat transakci k podpisu. Přílišná cenová „optimalizace“ mnohdy vede k tomu, že pronajímatel často v mezidobí najde nájemce, který je ochoten smlouvu rychle podepsat za nabídnuté podmínky. Transakce se pak vrací o několik kroků zpět opětovným hledáním možností, které však v danou dobu už nemusí být pro daného nájemce vhodné.

Klientům poskytujeme nezávislé poradenství a v konkrétních lokalitách je pravidelně informujeme o vývoji trhu. Většinou se nám tak daří se těmto situacím vyhnout, ale v okolí Prahy nebo Brna je situace opravdu kritická a přetlak poptávky činí z trhu velmi dynamické prostředí.

Jak se trh vyvíjí s ohledem na ceny pronájmů?

Jak jsme zmiňovali už v našem reportu za první čtvrtletí tohoto roku, cenový růst v okolí Prahy a Brna nabral na tempu. V některých lokalitách však stagnoval a například na Ostravsku, kde pozorujeme naopak přebytek nabídky, ceny mírně poklesly. Cenový rozdíl pronájmu mezi žádanou lokalitou a lokalitou s přetlakem nabídky tak v některých případech přesahuje i 100 %.

Jaké další faktory nájemci zohledňují při výběru lokality a změnilo se na nich něco díky pandemii?

V tomto ohledu pandemie novinky nepřinesla. Pro klienty je stále zásadní lokalita, design skladu, dostupnost pracovní síly a dopravní napojení a samozřejmě i cena samotného pronájmu. Nadále ale vládne s předstihem lokalita daleko před ostatními faktory. Nájemci jsou mnohdy díky úzkému výběru v žádaných lokalitách ochotni činit u ostatních faktorů nejeden kompromis.

Můžeme v tomto směru očekávat příchod nových trendů?

Kromě probíhající digitalizace a modernizace procesů v samotném realitním prostředí očekáváme návrat tzv. reverzních aukcí skladů, jako tomu bylo na vrcholu konjunktury před globální hospodářskou krizí. Reverzní aukcí v našem prostředí myslíme situace, kdy místo toho, abychom s nájemcem tendrovali několik konkurenčních developerských projektů proti sobě pro jeho finální výběr, tendr vypisuje pronajímatel na konkrétní budovu a nájemní smlouvu uzavírá s nájemcem, který nabídne nejvyšší cenu (reference www.warehousebid.cz).

Průmyslové prostory


Napište nám

108 REAL ESTATE

Matěj Indra

Head of Industrial Agency

Zaujalo vás toto téma? Obraťte se na našeho odborníka, který s vámi vše rád probere.

Chci vědět více

Matěj Indra

Zjistěte o nás a našich projektech více

Co stojí za růstem trhu s rozvojovými pozemky v ČR?

Článek

Průmyslové nemovitosti

Co stojí za růstem trhu s rozvojovými pozemky v ČR?

11. 4. 2024
Zdá se to jako pozitivní zpráva. Trh s rozvojovými pozemky v České republice po delší odmlce znovu roste. Za touto...

Dozvědět se více

Trh průmyslových prostor letos poroste, ale rizika existují

Článek

Průmyslové nemovitosti

Trh průmyslových prostor letos poroste, ale rizika existují

19. 2. 2024
Každý kvartál přichází realitně-konzultantská společnost 108 REAL ESTATE s reportem o stavu trhu průmyslových prostor v České...

Dozvědět se více

Co přinesl workshop Trendy v české logistice?

Článek

Automatizace

Technologie

Co přinesl workshop Trendy v české logistice?

6. 10. 2023
Jaká je budoucnost technologií v logistice a ve výrobě? S jakými novými hrozbami se potýkají globální dodavatelské...

Dozvědět se více

Vysoké náklady na nové kanceláře brzdí ochotu stěhovat se

Článek

Průmyslové nemovitosti

Vysoké náklady na nové kanceláře brzdí ochotu stěhovat se

22. 6. 2023
Ochotu nájemců ke stěhování negativně ovlivňuje až trojnásobný nárůst nákladů spojených s vybudováním nových kancelářských prostor. Jen...

Dozvědět se více

Budoucí trendy v klíčových oblastech interní logistiky

Článek

Automatizace

Budoucí trendy v klíčových oblastech interní logistiky

9. 6. 2023
Současná doba akceleruje směřování interní logistiky k automatizaci skladů. Do pěti let chce podle nedávné studie Trendy...

Dozvědět se více

První coworkingový srovnávač Desking.cz

Článek

Průmyslové nemovitosti

První coworkingový srovnávač Desking.cz

13. 1. 2023
Vzhledem k rozmachu coworkingu se realitně-poradenská společnost 108 AGENCY rozhodla spustit přehledný a uživatelsky intuitivní...

Dozvědět se více

Kam směřují logistika a skladování v České republice? SKLAD přináší unikátní výzkum

Studie Trendy

Kam směřují logistika a skladování v České republice? SKLAD přináší unikátní výzkum

31. 10. 2022
Jak se na českém logistickém trhu projevují dlouhodobé dopady pandemie a ekonomické důsledky způsobené válečným konfliktem...

Dozvědět se více

Většina investorů do nemovitostního trhu nyní vyčkává

Článek

Průmyslové nemovitosti

Většina investorů do nemovitostního trhu nyní vyčkává

18. 10. 2022
Objem nemovitostních transakcí dosáhl ve třetím čtvrtletí 149 mil. eur. Ve srovnání s rokem 2021 jde o propad o 61 %....

Dozvědět se více

V hledáčku investorů jsou spíše menší průmyslové nemovitosti

Článek

Průmyslové nemovitosti

V hledáčku investorů jsou spíše menší průmyslové nemovitosti

14. 7. 2022
Co se událo na realitním investičním trhu v České republice, jaká jsou nejdůležitější čísla za druhý kvartál letošního roku...

Dozvědět se více

Chcete automatizovat? Plánujte několik let dopředu

Článek

Automatizace

Chcete automatizovat? Plánujte několik let dopředu

22. 6. 2022
Poslední dva roky přinesly velmi nestabilní situaci v dodavatelsko-odběratelském řetězci. Většina výrobců a dodavatelů čelí problémům...

Dozvědět se více

Zvyšování investic do průmyslových nemovitostí

Článek

Průmyslové nemovitosti

Zvyšování investic do průmyslových nemovitostí

14. 4. 2022
První čtvrtletí letošního roku zaznamenalo na trhu průmyslových nemovitostí nejvýraznější investice za posledních pět let....

Dozvědět se více

Nejdůležitější čísla o stavu trhu průmyslových nemovitostí

Článek

Průmyslové nemovitosti

Nejdůležitější čísla o stavu trhu průmyslových nemovitostí

4. 2. 2022
Poptávka po nových průmyslových prostorech v České republice dosáhla v hrubém objemu za celý loňský rok rekordních 2,39 mil....

Dozvědět se více

Může nás rok 2022 v logistice ještě něčím překvapit?

Článek

Může nás rok 2022 v logistice ještě něčím překvapit?

12. 1. 2022
Máme za sebou další rok, který přinesl proměnlivé podnikatelské prostředí. Dynamický a v mnoha ohledech až překotný vývoj postavil...

Dozvědět se více

Budoucnost    e-commerce logistiky patří automatizaci

Článek

Automatizace

Budoucnost e-commerce logistiky patří automatizaci

15. 12. 2021
S rostoucí poptávkou po skladovacích prostorech v sektoru e-commerce roste i zájem o automatizaci. Průmyslový sektor...

Dozvědět se více

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q3

Článek

Průmyslové nemovitosti

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q3

16. 11. 2021
Realitně-poradenská společnost 108 AGENCY přináší report o stavu trhu průmyslových nemovitostí za třetí čtvrtletí roku 2021. Seznamte...

Dozvědět se více

Všichni automatizují, my budeme také! Je ale automatizace skutečně vhodná pro každého?

Článek

Automatizace

Všichni automatizují, my budeme také! Je ale automatizace skutečně vhodná pro každého?

9. 9. 2021
Automatizace je bezesporu velkým trendem posledních let. Ze zkušeností partnerů ve spolku SKLAD vyplývá, že o ní přemýšlejí...

Dozvědět se více

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q2

Článek

Průmyslové nemovitosti

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q2

10. 8. 2021
Společnost 108 AGENCY opět přináší nejaktuálnější informace z českého trhu průmyslových nemovitostí, tentokrát za druhé čtvrtletí roku...

Dozvědět se více

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q1

Článek

Průmyslové nemovitosti

Report o trhu průmyslových nemovitostí za Q1

25. 5. 2021
Realitně-poradenská společnost 108 AGENCY pravidelně informuje o českém trhu průmyslových nemovitostí, zveřejňuje přesná čísla...

Dozvědět se více

Digitální mapa aktuálně volných průmyslových prostor

Článek

Průmyslové nemovitosti

Digitální mapa aktuálně volných průmyslových prostor

23. 4. 2021
Společnost 108 AGENCY představuje ojedinělou aplikaci. Interaktivní digitální mapa pomáhá uživatelům vyhledat vhodné průmyslové prostory...

Dozvědět se více

Automatizační projekty chtějí zákazníci hned, bez ohledu na kapacity dodavatelů

Článek

Automatizace

Automatizační projekty chtějí zákazníci hned, bez ohledu na kapacity dodavatelů

15. 4. 2021
Současný stav hospodářství nahrává automatizaci. Podle studie Trendy v české logistice 2020 realizované spolkem SKLAD plánuje...

Dozvědět se více

Jaký bude rok 2021 z pohledu automatizace a digitalizace?

Článek

Automatizace

Jaký bude rok 2021 z pohledu automatizace a digitalizace?

28. 1. 2021
Uplynulý rok převrátil mnohé z představ a zvyklostí vzhůru nohama. Vedle složitých okolností ale přinesl i unikátní...

Dozvědět se více

Průmyslové nemovitosti v roce 2020: vítěz pandemie

Článek

Průmyslové nemovitosti

Průmyslové nemovitosti v roce 2020: vítěz pandemie

26. 1. 2021
Rok 2020 byl na realitních trzích bouřlivý. Pandemie covid-19 dopadla také na trh komerčních nemovitostí a její vliv...

Dozvědět se více

Představujeme unikátní studii Trendy v české logistice 2020

Studie Trendy

Představujeme unikátní studii Trendy v české logistice 2020

12. 10. 2020
Jak logistické firmy reagují na stále kratší čas dodání? Vidí automatizaci jako nutnost, nebo navazující investice spíše odkládají?...

Dozvědět se více

Načíst další

loading