Druhé čtvrtletí přineslo změny v chování firem a vyšší zájem o pronájmy

Ve druhém čtvrtletí 2025 byly v České republice uzavřeny nové nájemní smlouvy na 190 tisíc m² moderních průmyslových prostor. Po zahrnutí znovu projednaných kontraktů dosáhla celková realizovaná poptávka po skladových a výrobních prostorách od dubna do června 337 625 m². V oblasti nových pronájmů tak druhé čtvrtletí překonalo první kvartál letošního roku. Informace zveřejnila realitně-poradenská společnost 108 REAL ESTATE.

Zájem o prostory navzdory globální nejistotě

Uplynulé tři měsíce potvrdily stabilní zájem o průmyslové prostory, ale přinesly i několik nových poznatků. Mezi nejvýznamnější patří vyšší počet úspěšně uzavřených transakcí, a to i přes přetrvávající nejistotu ohledně celních bariér při vývozu do USA a dalších zemí silně navázaných na americký trh. Dohoda mezi USA a Evropskou komisí z konce července by však mohla tuto nejistotu výrazně zmírnit. Zároveň je patrný trend, kdy firmy ze zahraničí usilují o větší blízkost evropským zákazníkům – zakládají nové pobočky nebo přesouvají výrobu přímo na evropský kontinent.

Z našich analýz dále vyplývá stoupající zájem o pronájem industriálních ploch ze strany maloobchodních společností. Vedle trvalé dominance hlavních českých e-commerce hráčů pozorujeme také konjunkturu čínských e-shopů, které snižují prodeje menším internetovým prodejcům a zároveň odebírají část kapacit logistickým poskytovatelům typu 3PL. Očekáváme však, že se poměry objemů českých a čínských e-shopů na trhu mohou brzy opět změnit. Důvodem budou chystaná opatření EU, zejména vůči platformě Temu.
Matěj Indra, Head of Industrial Agency, 108 REAL ESTATE

Trendy – změny ve výstavbě i v poptávce

Pozornost si také zaslouží několik aktuálních trendů v oblasti průmyslových nemovitostí. Dochází k postupnému útlumu spekulativní developerské výstavby, rostoucímu počtu výběrových řízení vyhlašovaných globálními logistickými firmami a k přeskupování segmentu automotive, které je reakcí na stagnující zájem o elektromobily.

Zajímavým a dosud málo registrovaným jevem je zvýšená poptávka nájemců po prostorách s vyššími technickými standardy. Často jsou situovány v hůře dostupných lokalitách nebo jsou nabízeny za vyšší nájemné. Přesto však výše nájemného zůstává od začátku roku prakticky beze změny.

Více informací k tématu se dozvíte na stránkách společnosti 180 REAL ESTATE.