Výroba před logistikou už třetí rok

Autor článku: 108 REAL ESTATE 13. 4. 2026

U moderních průmyslových hal v České republice již třetí rok po sobě v uzavřených nájemních transakcích převažuje segment výroby nad logistikou. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE bylo v roce 2025 obsazeno novými nájemci zhruba 1,3 mil. m² industriálních nemovitostí.

Klíčová čísla za rok 2025

Výrobním nebo zpracovatelským firmám připadlo přes 550 tis. m² (tj. 42 % všech uzavřených transakcí). Nájemci spojení s logistikou dosáhli 33,85% podílu, zbylých zhruba 24 % připadlo na maloobchod, služby a další obory. Zatímco v Česku vedla výroba, na Slovensku (55 %) i v Maďarsku (téměř 50 %) dominovala vloni logistika. Výroba v obou zemích představovala zhruba třetinu pronajatých ploch.

Tento vývoj hodnotíme velmi pozitivně. Ukazuje stabilní a předvídatelné ekonomické prostředí a je i vyjádřením kvality pracovního trhu v Česku, alespoň v některých odvětvích. Právě výroba v regionech velmi často zvyšuje průměrné platy, navíc tento typ nájemců nebo vlastníků plánuje v zemi zůstat delší dobu.
Jakub Holec, CEO, 108 REAL ESTATE

Vyšší přidaná hodnota a příklady transakcí

Část loňských pronájmů ve výrobě přináší i vyšší přidanou hodnotu, například díky vazbě na výzkum a vývoj. Mezi významné transakce patřily expanze ZF Automotive Czech (Panattoni Business Park Ostrov North), LINDE + WIEMANN CZ (Industrial Park Nymburk North) nebo Procter & Gamble Czech Republic (CTPark Prague North). Významnou roli hrály také pronájmy ve velikosti zhruba 5–15 tis. m², které jsou důležité i pro další expanzi firem v případě jejich úspěšného provozu.

Více novinek si můžete přečíst na této stránce.