Poptávku po halách táhne autoprůmysl

Trh průmyslových prostor v České republice zrychluje. Poptávku v prvním čtvrtletí podpořily rekordní výkon automobilového průmyslu a pokračující nearshoring, zároveň ale sílí trend hledání hal s vlastním energetickým řešením a vyšší mírou automatizace. Vyplývá to z kvartální analýzy realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE.

Automotive a nearshoring zvyšují zájem o průmyslové haly

Za 1. čtvrtletí 2026 nájemci v České republice nově obsadili zhruba 230 tis. m² moderních skladových a výrobních ploch. Hrubá poptávka včetně renegociací byla 422 tis. m². Hlavním tahounem je automobilový průmysl, který hlásí historicky nejsilnější produkci, a spolu s ním roste i logistika. Trh zároveň reaguje na geopolitiku pokračujícím nearshoringem – firmy hledají kapacity blíž zákazníkům, což tlačí poptávku v Česku a střední Evropě a snižuje neobsazenost objektů na 4,76 %.

Energetická soběstačnost mění standard: fotovoltaika, baterie, automatizace

Energetická nezávislost a dekarbonizace táhnou trh nahoru navzdory vyšším cenám. Snahu o co největší nezávislost vidíme i na změněných nárocích na průmyslové prostory. Firmy investují do chytrých skladů s vyšší mírou automatizace, což ovlivňuje požadavky na technické parametry pronajímaných hal.
Jakub Holec, CEO 108 REAL ESTATE

Roste zájem o haly s vlastním energetickým řešením (nejčastěji fotovoltaika a bateriové úložiště) a o chytřejší, automatizovanější sklady, což zvyšuje nároky na technické parametry budov. Na konci Q1 dosáhla nabídka plně dokončených hal standardu A 12,8 mil. m², rozestavěno je 992 349 m² a dalších 525 000 m² je ve fázi shell and core. V některých regionech (zejména Plzeňsko a Ostravsko) se kvůli uvolňování kapacit u 3PL operátorů objevuje tlak na nájemné. Nejvyšší dosažené nájemné u nejmodernějších industriálních prostor v okolí Prahy a Brna dosáhlo 7,7 EUR/m²/měsíc (průměr 5,93 EUR/m²/měsíc).

Více novinek si můžete přečíst na této stránce.