Výrobci obsazují průmyslové haly, CEE roste nejrychleji

Trh komerčních nemovitostí v Evropě zůstává v roce 2026 opatrný. Výjimkou jsou prostory pro výrobu a skladování. Podle mezinárodní realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE tyto segmenty navzdory makroekonomické situaci a geopolitické nejistotě setrvale rostou, přičemž region střední a východní Evropy (CEE) vykazuje vyšší dynamiku než západní Evropa. V Česku, na Slovensku, v Polsku i Rumunsku se objem pronajatých ploch meziročně zvýšil až o 20–30 % podle konkrétního trhu.

Nearshoring posiluje výrobu v regionu CEE

Firmy přesouvají výrobu a distribuci blíž ke svým evropským zákazníkům, aby zvýšily odolnost dodavatelských řetězců a omezily rizika. Tento trend, známý jako nearshoring, podporuje zejména poptávku po moderních průmyslových prostorách v okolí Prahy, Bratislavy, Budapešti, Varšavy nebo Vratislavi. Zatímco logistika včetně 3PL operátorů představuje přibližně polovinu celoevropské čisté poptávky, v zemích CEE roste podíl výrobních firem výrazněji než v minulosti. Významnou roli zde nadále hraje automobilový průmysl, sílí ale také obranný průmysl a specializované technologie.

Rozhodují lokalita, náklady i kvalita budov

Vedle lokality rozhoduje při výběru hal stále více dostupnost pracovní síly, mzdové a provozní náklady a energetická efektivita budov.

Ačkoliv technicky jde o logistiku, 3PL operátoři v rámci výrobních hal často plní funkci outsourcingu pro výrobní firmy, například při skladování komponentů nebo jejich kompletaci. Sektor logistiky tvoří přibližně 50 % celkové celoevropské čisté poptávky.
Matěj Indra, Head of Industrial Agency, 108 REAL ESTATE

Přestože spekulativní výstavbu v CEE nadále brzdí vyšší úrokové sazby a inflační tlaky, region zůstává odolný a stabilní také z pohledu institucionálních investorů.

Více si můžete přečíst na této stránce.